太陽光発電は儲かる?売電収入7つのポイント

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分譲型太陽光発電(土地付き太陽光発電)とは?

「分譲型太陽光発電」とは、
「土地付き太陽光発電」「野立て太陽光発電」とも言って、
文字通り土地に直接太陽光発電システムを設置して、
投資用に販売しているものを言います。

 

地方の広大な土地に太陽光発電システムを建築して、
区画ごとに分割して販売されているわけですが、
これって、購入したとして儲かるのでしょうか?

 

他の投資に比べてどうなのでしょうか?

 

また、自分で土地を入手して
太陽光発電システムを設置するのと、
分譲型太陽光発電を購入するのでは、
どちらがお得になるのでしょうか?

空室や未払いなどのリスクがない!

不動産投資をされている方ならお分かりでしょうが、
例えばマンションなどの大家さんにはさまざまなリスクがあります。

 

空室や家賃の滞納、住民トラブルに苦情、
火災や天災、入居者の死亡で事故物件になるリスク、
入居者を追い出した時の訴訟リスクなどなど…。

 

分譲型太陽光発電にはそれらのリスクがありません。

 

入居者や利用者が関係しないので、
人的なトラブルはありませんし、
収入も固定価格買取制度によって、
20年間は保証されています。

 

想定利回りは10%前後で、
空室や家賃の滞納のような収入を大きく左右する程の
不確定要素もほとんどありませんですから、
その実現可能性も極めて高いと言えます。

 

これほど低リスクで利回りの良い投資は、
なかなか無いのではないでしょうか。

土地を借りて太陽光発電を設置するなら分譲がお得

分譲型太陽光発電が他の不動産投資に比べて
有利な事はわかりましたが、それでは、
自分で土地を用意して太陽光発電を設置するのと、
分譲型太陽光発電を購入するのでは、
どちらが有利なのでしょうか?

 

これはご自身が土地を持っているかいないかで
分かれると思いますが、土地をお持ちでないなら、
圧倒的に分譲型を購入するほうがお得と言えます。

 

ローン利用で自己資金ゼロで始められて、
購入するだけですぐにスタートができますし、
メンテナンスを販売店任せでOK。

 

年々下がっている固定価格買取制度による売電価格ですが、
現在販売されている分譲型太陽光発電の場合は、
売電価格が高額だった頃に
設備認定されている物件が基本です。

 

その為、自分で今から設置する場合では不可能な、
42円など高額な売電価格の太陽光発電システムを
今から手に入れる事も可能です。

 

最近では電力会社の新規受け入れ休止の話があるので、
管轄の電力会社によっては太陽光発電システムの
新たな設置自体に問題があったりしますが、
分譲の場合は既に設備認定を受けているため、
20年間の売電も保証されています。

 

分譲型太陽光発電の相場は、
大体50kWで2000万円といったところで、
決して安い買い物ではありませんが、
それでも多くの物件が販売開始1ヶ月程度で
完売する人気ぶりです。

 

ご自身で土地をお持ちの場合は、
その有効活用法として太陽光発電システムの設置を
検討されるのも良い選択肢だと思いますが、
今から土地も用意して、という事であれば、
分譲型太陽光発電の購入がお得だと思います。

土地をお持ちの場合でも分譲を検討する余地はある

土地をお持ちでなくて、土地も設備もこれから用意する、
という方であれば分譲型太陽光発電を購入されるのが、
圧倒的に得ですから迷う余地はないのですが、
ご自身で土地をお持ちの場合はどうなのでしょうか。

 

これはきちんと数字を出して
計算してみないと何とも言えません。

 

土地が既にあって現在の売電価格27円で
太陽光発電システムを設置するのと、
売電価格36円の分譲太陽光発電を比べると、
20年間の利益としては大体同じくらいか、
分譲の方がちょっと良いくらいになります。

 

その差はそれほど大きくありませんから、
きちんとシミュレーションしてみないと、
どちらがお得かは判断できません。

 

両方で利益が同じだったとした場合、
自分の土地にシステムを設置するメリットは、
遊ばせてある土地を有効活用できる、
という事になるでしょう。

 

一方、分譲物件を購入するメリットは、
手配や管理、メンテナンスがパックになっているので、
手間が掛からない、という事になります。

 

このあたりはそれぞれの好みだと思います。

 

ご自身の目的や優先順位に基づいて、
選択されると良いでしょう。

分譲型太陽光発電か、自前の土地に太陽光発電か。

繰り返しになりますが、ご自身で土地をお持ちの場合、
どちらが得になるかは正確な数字を出した上で、
シミュレーションしてみないとわかりません。

 

ご自身の手でそれらを計算する事は、
あまり現実的ではないでしょう。

 

やはり一括見積もりなどを上手く利用されるのが
良いのではないかと思います。

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